Preços ajustados
Os estudos de mercado asseguram imóveis vendidos ao preço justo para vendedor e comprador.
Porquê procurar a sua casa connosco.
A compra de casa é, para muitos, a maior transação financeira da vida.
Uma estrutura inteira a trabalhar para si.
Não trabalha com um consultor isolado — tem do seu lado uma equipa completa e toda a rede.
No centro O Cliente
Rápido acesso aos imóveis no mercado
Rede RE/MAX
Outras imobiliárias
Plataformas tecnológicas
Conhecedor do mercado
Departamento de Marketing
Intermediário de crédito junto das várias instituições bancárias
Departamento Financeiro
Gestor Processual
Departamento Jurídico
No centro O Cliente
Rápido acesso aos imóveis no mercado
Rede RE/MAX
Outras imobiliárias
Plataformas tecnológicas
Conhecedor do mercado
Departamento de Marketing
Intermediário de crédito junto das várias instituições bancárias
Departamento Financeiro
Gestor Processual
Departamento Jurídico
A representação
Mandato de Comprador & Contrato Exclusivo.
Podemos mostrar-lhe qualquer imóvel de toda a rede RE/MAX, bem como de outras agências fora da rede.
É um serviço pensado para quem tem uma vida ocupada e não pode perder tempo com diligências e papelada à procura da casa ideal.
Em vez de perder horas na Internet ou fins de semana em visitas a imóveis que não correspondem ao que procura, tratamos de tudo: somos o seu representante à procura da solução que idealiza, com os seus interesses sempre salvaguardados.
A relação formaliza-se através de um Mandato de Comprador ou de um Contrato Exclusivo de Comprador — uma permissão para o consultor atuar em nome do comprador na procura de um imóvel com determinadas características, num determinado local, por um determinado preço.
A compra de casa é, para muitos, a maior transação financeira da vida. O processo é cada vez mais complexo, e a experiência jurídica, financeira e de marketing simplifica o que poderia ser uma aventura frustrante e dispendiosa.
Como funciona.
O Contrato Exclusivo de Comprador, na prática — em sete passos.
-
Fazemos uma qualificação aprofundada das suas necessidades e pesquisamos todos os imóveis disponíveis na zona.
-
Contactamos e visitamos previamente os imóveis nas localizações selecionadas, para verificar se cumprem os critérios pretendidos.
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Valorizamos o seu tempo: apresentamos-lhe apenas os imóveis qualificados.
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Fazemos todos os esforços para tornar o processo de aquisição simples e bem-sucedido.
-
Com franqueza e honestidade, colocamos a nossa experiência, rede e conhecimento ao serviço de quem compra.
-
Explicamos cada fase do processo para uma tomada de decisão esclarecida e avaliamos o mercado no segmento de imóveis em questão.
-
Acompanhamos o comprador em todas as fases, de forma contínua, até à concretização do negócio.
As garantias.
O que assumimos perante si quando procura casa connosco.
- Assumimos a responsabilidade pela procura da sua futura casa
- Motivação total — trabalhamos consigo em exclusivo
- Mais tempo dedicado à procura da sua futura casa
- Plano e estratégia desenhados para encontrar a sua casa
- Procura em todo o mercado — não apenas imóveis RE/MAX
- Informação regular das atividades em curso
- Organização das visitas aos imóveis
- Apoio na negociação, para fazer o melhor negócio ao mais baixo preço
- Retorno do investimento de todo o trabalho quando compra connosco
Mandato vs Contrato Exclusivo.
As duas formas de representação, lado a lado.
| Tema | Mandato de Comprador | Contrato Exclusivo de Comprador |
|---|---|---|
| Formalização | Assinatura do Mandato de Comprador. | Assinatura do Contrato Exclusivo de Comprador. |
| Compromisso | Sem exclusividade; poupa o seu tempo. | Representação do comprador em exclusivo; poupa tempo e negociação do melhor valor. |
| Acesso | Só aos imóveis em comercialização na rede RE/MAX e restantes imobiliárias. | A todos os imóveis existentes, estejam ou não em comercialização. |
| Custos | Honorários do consultor pagos pelo vendedor (contemplados no valor de venda). | Honorários pagos pelo comprador — que poupa nos impostos, pois paga só sobre o valor real da aquisição. |
| Incidência de impostos | Comprador tributado pelo valor total da transação (já inclui comissões). | Comprador tributado só pelo valor do imóvel; a fatura da comissão desconta em futuras mais-valias. |
| Se for empresa | Com CAE de compra e venda de imóveis, poupa IMT. | Idem; os honorários são assimilados como custo (baixa o valor de IRC, regulariza o IVA). |
| Exemplo | Imóvel de 200.000 € → IMT + IRS sobre 200.000 €. | Imóvel de 190.000 € → IMT + IRS só sobre 190.000 €. |
Informação de carácter geral. Não dispensa aconselhamento fiscal ou jurídico profissional.
As etapas do processo de compra.
Doze marcos, da qualificação à alteração da morada fiscal.
- Qualificação comercial e financeira
- Formalização da parceria
- Análise bancária
- Procura de imóveis
- Agendamento de visitas
- Início do processo de visitas
- Reserva do imóvel (válida por 15 dias)
- Financiamento: submissão do processo bancário
- Avaliação do imóvel e pagamento de impostos
- Contrato de promessa de compra e venda
- Dia da escritura
- Alteração da morada fiscal
-
Cada visita gera um relatório com opinião e proposta, partilhado com o proprietário.
-
O departamento de intermediação de crédito está registado no Banco de Portugal, com protocolos com várias instituições bancárias — pedimos múltiplas propostas para negociar as melhores condições.
-
O departamento jurídico verifica todos os atos contratuais: dívidas ao condomínio, contrato-promessa, impostos e escritura.
Financiamento
Documentos para simulação de financiamento.
Para preparar as simulações junto das instituições bancárias, reúna os seguintes documentos.
Ver a lista de documentos
- Cartão de Cidadão
- Três últimos recibos de vencimento
- Declaração de efetividade laboral
- Nota de liquidação de IRS
- Declaração de IRS
- Três últimos meses de extratos bancários
- Declaração da Central de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal
- Fiadores, se existirem: mesma documentação
O nosso compromisso.
O que fazemos por si, do primeiro dia à escritura.
- Procura incessante da casa que procura
- Respeito pelas suas necessidades e pela sua capacidade financeira
- Descomplicar a burocracia do processo
- Procurar o melhor financiamento
- Apoio em toda a burocracia necessária à transação
- Verificação da documentação do imóvel
- Organização dos documentos para pagamento de impostos; preparação e agendamento da escritura
- Ponto de situação semanal
- Atualização constante da dinâmica do mercado — preços, transações, procura vs. oferta, condições jurídico-legais
- Estudo de mercado, cumprimento do plano de marketing, marcação e realização das visitas
- Visita prévia a vários imóveis para selecionar os que mais se adequam a si
Vantagens e serviços da rede.
O que a dimensão da rede coloca ao serviço da sua procura.
Informação detalhada
Descrições completas, boas fotografias, visitas virtuais e vídeos.
Um «armazém de imóveis» à escala da rede
Agências RE/MAX em todo o país a angariar — a sua procura não se limita à carteira de uma só agência.
Imóveis exclusivos
Comercializados em regime de exclusividade — não os encontra noutras imobiliárias.
Parceiros
- Proteção Casa RE/MAX
1 ano de proteção na compra, numa seleção de imóveis em carteira (Allianz Partners).
- MELOM
Orçamento de obras gratuito para clientes compradores.
- Casa de Sonho RE/MAX
Construção chave na mão.
- MDS Finance / MaxFinance
Apoio à obtenção de financiamento.
Tem um imóvel para vender?
Conhecer o método de venda O próximo passo
Falemos da casa que procura.
Uma conversa clara, confidencial e sem compromisso.
